HH-Rahlstedt | Reihenhaus 1
Dieses großzügige und gepflegte und nach Energiesparmaßnahmen gebaute Reihenhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr im Rahlsteder Ortsteil Oldenfelde und wurde 1998 gebaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 195 qm und beinhaltet ein ausgebautes Dachgeschoss, welches zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Im Obergeschoss befindet sich das gut ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und drei weitere Zimmer, die als Kinder- und Arbeitszimmer etc. genutzt werden können.
Im Erdgeschoss finden Sie ein helles und freundliches Wohnzimmer mit bodentiefer Thermopane Verglasung, die für den Zugang zur Terrasse und zum Garten geöffnet werden kann. Für eine gemütliche Essecke ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden.
Vom Flur des Eingangsbereichs geht rechts die Küche ab, die mit einer Echtholz-Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie auch noch genug Platz für einen Esstisch für 4 Personen. Auf der linken Seite des Flurbereichs finden Sie das Gäste-WC, einen geschlossenen Abstellraum und die Treppe zum Keller.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Hobby-, Wirtschafts- und Stauraum. Im vorderen Raum sind die Übergabepunkte für die Fernwärme, Wasser, Strom und Telekommunikation. Die Deckenhöhe des gesamten Kellers beträgt 2,58 m.
Im Aussenbereich des Eingangs ist ein ca. 5 x 2,90 m großer Carport gebaut - das hat den Vorteil, dass Sie immer trockenen Fußes aus dem Auto ins Haus kommen.
(Anmerkung: Alle technischen Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der erhöhten Eigenheimzulage durch Unterschreitung des Jahres-Heizwärmebedarfs gem. EigZulG § 9 (4) wurden beim Bau erfüllt.)
Kaufpreis: EUR 289.000,-
Käufercourtage: 6,25% inkl. 19% MwSt.
Hier finden Sie das angebotene Objekt
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Oldenfelde (mit kurzem O gesprochen) bedeutet „Altes Feld“, in diesem Kontext also „Alter, waldfreier Boden“. Es ist neben Altrahlstedt, Neurahlstedt und Meiendorf eine der vier Gemarkungen, die zusammen den mit über 85.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Stadtteil Hamburgs: Rahlstedt bilden. Begrenzt wird Oldenfelde im Norden durch Meiendorf, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne im Süden durch Altrahlstedt sowie Neurahlstedt und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs. Der Osten Oldenfeldes ist nur dünn besiedelt, dort befindet sich ein Naturschutzgebiet. (Quelle: Wikipedia)
Das angebotene Reihenhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu sehr guten Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Farmsen und der City Rahlstedt und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Buslinie 26 bringt Sie zum U-Bahnhof Farmsen oder zum Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, eine Kita, ausreichend Grünflächen zum Relaxen, diverse Sportangebote und gute Einkaufsmöglichkeiten bei namenhaften Discountern, sowie eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften - von der Apotheke, über einen Bäcker bis zum Schuhgeschäft.
Ein kleiner Blick in die Räumlichkeiten
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Objektart: |
Mittelreihenhaus |
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Zustand: |
gepflegt |
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Baujahr: |
1998 |
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Zimmer: |
5 |
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Wohnfläche: |
ca. 140 qm |
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Nutzfläche: |
ca. 55 qm |
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Grundstück: |
ca. 170 qm |
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Badezimmer: |
Bad + Dusche sep. |
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Gäste WC |
ja |
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Küche: |
EBK im Preis enthalten |
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Terrasse: |
ca. 20 qm |
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Anzahl Etagen: |
EG, OG, DG + Keller mit normaler Deckenhöhe |
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Heizungsanlage: |
Fernwärme |
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Garage: |
Carport |
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Kaufpreis: |
EUR 289.000,- |